2008年第02季度江苏省建筑行业跟踪跟踪分析报告

第一章二季度江苏省建筑行业宏观环境分析	8
一、二季度江苏省经济发展情况分析	8
（一）固定资产投资增速为22.2%	8
（二）建筑业生产增长22.4%	8
（三）规模以上工业增加值增长16.4%	9
（四）消费市场持续旺盛	9
（五）居民可支配收入同比增长13.8%	9
二、二季度信贷金融环境分析	9
（一）6月M1增幅大幅回落	10
（二）存款回流速度有所减缓	10
（三）人民币贷款增速趋缓	11
三、建筑行业宏观政策环境	11
（一）障性住房建筑要率先节能	11
（二）水泥余热发电标准将出台	12
（三）7项塑料管材管件新国标8月1日正式实施	13
（四）强化地板新国标出台	13
（五）《水泥基渗透结晶型防水材料》国标修订会议召开	14

第二章二季度建筑行业运行情况分析	15
一、二季度建筑行业景气指数运行分析	15
二、二季度建筑行业投资情况分析	16
三、二季度建筑行业对外承包运行数据分析	17
（一）对外承包工程	17
（二）对外劳务合作	18
（三）对外设计咨询	18

第三章二季度江苏省建筑行业运行情况分析	19
一、江苏省新建房屋分析	19
（一）江苏省新建住宅分析	19
（二）江苏省新建办公楼分析	21
（三）江苏省新建商业营业用房分析	23
二、江苏省房地产行业走势分析	24
三、基础设施建设规划	25
（一）江苏沪宁城际铁路开工建设	25
（二）无锡轻轨一、二号线将形成“客运走廊”	25
四、城市发展规划	26
（一）南京破解自身区域和功能定位难题	26
（二）连云港市城市总体规划进入市级论证	27
五、2008年江苏省建筑行业投资项目	28
（一）南京禄口国际机场在芜湖建城市候机楼	28
（二）扬州规划九龙镇原址重建	28
（三）南京地铁3号线最快2010年开建	28

第四章二季度江苏省建筑行业重要影响因素分析	29
一、固定资产投资	29
二、房地产投资	30
（一）江苏省房地产完成投资情况分析	30
（二）江苏省房地产开发季度完成投资情况	32
三、建材行业运行情况	34
（一）水泥行业：新政策带来新曙光	34
（二）中国石材工业增长速度较快消费需求旺盛	35
（三）进口石材促产业发展，新技术体现附加值	35

第五章我国建筑行业重要影响因素分析	37
一、固定资产投资	37
（一）全国固定资产投资情况分析	37
（二）固定资产投资与建筑业投资关系分析	37
（三）二季度我国固定资产投资分析	38
二、房地产投资	39
（一）流动性过剩引发长期信贷紧缩带来行业资金压力	39
（二）高房价收入比加大市场观望气氛	40
（三）CPI高企抑制房价高涨幅	40
三、城市发展规划	41
（一）通过改革促进行政区和经济区域一体化发展	41
（二）加强行政区间的协调互动	42
四、基础设施建设	42
（一）银根再度紧缩基础设施融资青睐信托	42
（二）每个城市都应建设应急避难场所	43
五、建材行业	44
（一）电价调整影响水泥制造成本	44
（二）水泥行业加速兼并重组	45
（三）2008年砖瓦行业市场发展预测	46

第六章二季度建筑行业发展趋势分析	49
一、房地产建筑行业展望	49
二、交通设施建筑前景	51
1、铁路建设	51
2、公路	53
3.内河航道	56
4.港口码头泊位	56
5.其他交通建设	57
三、水利和港口建筑	57

第七章二季度建筑行业投资机会分析	58
一、建筑行业整体发展趋势研判	58
（一）产业链延伸提升建筑业服务能力	58
（二）优质企业拓展海外市场	58
二、下半年建筑行业的发展趋势判断	59
三、银行信贷投资机会	60
（一）固定资产投资高速增长将长期维持	60
（二）商业银行可介入建筑行业	60

第八章二季度建筑行业信贷风险分析	61
一、建筑施工企业内部风险	61
（一）经营风险	61
（二）管理风险	61
（三）财务风险	62
二、建筑施工企业的外部风险	63

第九章二季度建筑行业主要企业经营情况分析	64
一、全国重点企业经营情况分析	64
（一）海油工程	64
（二）中国中铁	67
（三）中铁二局	69
二、江苏省建筑企业经营情况分析	72
（一）建筑企业基本情况	72
（二）建筑市场拓展情况	73
（三）改革改制情况	74
（四）质量和安全生产提升水准	74
（五）建筑业人才培育有序展开	75

图表目录
图表1：M1、M2及贷款增速对比图	10
图表2：2005-2008年各季度企业景气指数	15
图表3：企业景气指数和建筑业景气指数运行对比图	16
图表4：房地产业和建筑业景气指数运行对比图	16
图表5：全国建筑行业投资额	17
图表6：全国建筑行业投资增速	17
图表7：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积概况	19
图表8：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积趋势	20
图表9：江苏省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势	21
图表10：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积概况	21
图表11：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势	22
图表12：江苏省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势	22
图表13：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况	23
图表14：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势	23
图表15：江苏省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势	24
图表16：江苏省固定资产投资总额及增速	29
图表17：江苏省固定投资总额	30
图表18：江苏省房地产投资完成情况	30
图表19：江苏省房地产投资额及增速	31
图表20：江苏省房地产完成投资与全国对比情况	31
图表21：江苏省各季度房地产投资完成情况与全国对比	32
图表22：江苏省各季度房地产投资增速	33
图表23：江苏省各季度房地产投资增速与全国对比	33
图表24：我国固定资产投资与建筑业投资增速对比	38
图表25：我国固定资产投资与建筑业投资增速对比图	38
图表26：房地产投资总额	50
图表27：公司募集资金投向	65
图表28：海洋工程主要财务指标	65
图表29：海油工程主要财务比率	66
图表30：海油工程主要财务指标	68
图表31：海油工程主要财务比率	68
图表32：中铁二局销售毛利率与销售净利率	70
图表33：中铁二局经摊薄和年化后的净资产收益率	71
图表34：中铁二局未来三年财务预测	71

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